篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
8房(室)3廳4衛 格局
119.95坪 建物登記
參考單價 23.18 萬/坪 原價 2880 萬
主建物面積91.64 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 35 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.25 坪
土地面積37.56 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大明中學
鄰近公園烏竹圍公園
生活機能傳統市場
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於追求空間質感與地段價值的買方而言，是一個具備挑戰性但也值得考慮的標的。
主要理由如下： 首先，地段與格局是其最大亮點。中正興路雙商圈加上近 120 坪的大坪數與邊間優勢，在區域內屬於稀缺資源，若能妥善規劃，使用價值極高。 其次，需理性評估隱形成本。屋齡 35 年並標註「需整理」，意味著您不僅要負擔購屋成本，還需預留一筆預算進行結構安全檢查與裝修。建議在簽約前聘請專業技師協助評估整修費用，避免預算失控。 最後，需釐清使用目的。若作為投資用途，其住商混合與分租潛力值得深入分析；若為自住，則需確認整修期間的居住安排與最終空間規劃是否符合需求。
結論： 若您有充足的資金規劃，且對老屋改造有興趣或需求，此物件值得深入評估；但若希望購屋後立即入住且預算緊湊，則需謹慎考量整修時間與成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
