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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
50.74坪 建物登記
參考單價 39.38 萬/坪
主建物面積22.05 坪
樓別/樓高3樓 / 19樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B3
管理方式管理員(警衛)
管理費4300 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校光武國小、民族國中
鄰近公園科工館文藝休閒
生活機能傳統市場
附近交通科工館火車站、五塊厝、衛武營捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄科工館新興區域，具備「輕軌交通」、「全新房況」與「三房實用格局」等明確優勢，非常適合追求生活品質且通勤需求高的自住家庭。然而，買家在評估時必須特別留意坪數效率問題，室內實際使用坪數約佔總坪數的一半，意味著您支付了不少公共區域的費用。
若您的預算足以負擔接近兩千萬的總價，且偏好新房、重視通勤便利性，此物件值得列入觀望名單。但建議在簽約前務必親至基地四周確認噪音狀況，並就價格進行議價空間的探討（特別是考量高昂公設比與區域競品），若能以合理行情成交，則是一筆相當適合自住的優質資產；若以投資增值為首要目標，則需對未來的持倉週期與市場景氣保持審慎。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
