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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.1坪 建物登記
參考單價 56.29 萬/坪 原價 1738 萬
主建物面積21.16 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校土城囯小
生活機能延吉街市場
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估
此物件對於「預算有限但需要 3 房」且「重視中央路生活機能」的買方來說，具有相當吸引力。其優勢在於地點與學區，且總價在土城中央路沿線尚屬合理範圍。
然而，主要風險在於屋齡過高及坪數分配。31 年屋齡可能影響銀行貸款年限與金額，而 29 坪規劃 3 房會顯得較為擁擠，長期居住舒適度需考量。此外，案名與實際資料的房型差異（2 房 vs 3 房）需務必與中介確認實證。
若您的預算能接受稍高的自備款以應對銀行審核，且家庭人口結構適合小坪數多房格局，這是一筆值得進一步看房評估的標的；反之，若對房屋新舊程度有較高要求或計畫短期轉手，建議可多比較同區域其他較新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
