篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
開放空間 格局
28.3坪 建物登記
參考單價 105.3 萬/坪
主建物面積28.3 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 29 年
法定用途廠房
形式/類型其它/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積280.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：高度謹慎，目前不建議直接購買。
主要理由如下：
第一，物件基本資料存在重大矛盾。根據價格與單價計算，實際坪數應為 28.3 坪，但文案描述卻誇大至 283 坪及 180 坪停車空間。這種數值上的巨大落差顯示房源資訊可能有誤或不實，建議優先釐清實際面積，避免支付不當的總價。
第二，土地用途與法規風險極高。標的屬於「農舍」，用途卻標榜「廠房」，在台灣現行法規下，農地建廠涉及違章建築或土地使用分區違規風險，可能面臨拆除或無法辦理貸款等問題。此外，非農民資格者亦無法購買此類農舍。
第三，單價偏離市場水準。每坪 105 萬元的單價在花東地區屬於極高價格，若無特殊土地增值效益或商業執照，投資報酬率並不明確。
結論： 除非您具備購買農舍之資格，且願意花費成本與時間進行土地合法用途之確認及法律諮詢，否則此物件潛在風險遠大於效益，建議您尋找資料更透明、用途更單純的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
