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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1490萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
21.79坪 建物登記
參考單價 68.38 萬/坪
主建物面積12.99 坪
樓別/樓高9樓 / 14樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述有機車位
管理方式保全公司
管理費1750 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校復興國小
鄰近公園錦和公園
生活機能和平市場
附近交通雙和醫院公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：需審慎評估後再決定
此物件對於「小資族」或「新婚家庭」來說，在地理位置與生活機能上具有相當吸引力，尤其是鄰近市場與學校的優勢，能有效降低生活成本。然而，存在幾個關鍵風險點需要您特別留意。
首先，標題中的「南崁」與地址的「中和區」存在顯著矛盾，這顯示房源資訊可能存在嚴重誤植或誤導風險，這在購屋過程中是大忌，建議在簽約前務必與經紀人確認真實地理位置，以免產生法律或心理落差。其次，考量到屋齡已達 19 年，雖然坪數實用，但需仔細檢查公共基金提撥狀況及未來是否有大筆修繕計畫（如整修屋頂或外牆），這將直接影響未來的持有成本。
建議：若您重視生活便利度且預算有限，這是一間可考慮的過渡性宅邸，但務必在議價時將「屋齡老舊」與「單價偏高」納入考量，並要求查看最新的房屋鑑價報告與社區會議紀錄。若您的購屋目的包含長期持有或家庭擴編，建議擴大搜尋更新穎、格局更具彈性的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
