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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
8房(室)1廳7衛 格局
59.56坪 建物登記
參考單價 38.28 萬/坪
主建物面積50.82 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 21 年
法定用途店住
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.74 坪
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期收租的投資客而言具有一定的吸引力，但若作為自住或追求高獲利則較不適合。主要理由是該物件位於教育大學周邊，學區租屋需求穩定，且目前滿租狀態能提供基礎現金流，底樓騎樓亦具備商業營運潛力。然而，必須注意該物件屋齡已達 21 年，且存在「增建到滿」的情況，潛在的違建法律風險與高昂的維護成本需納入考量。此外，目前租金回報率約為 1.5%，相較於其他投資標的低，建議僅在確認產權合法性、願意長期持有並能承受潛在法規變動的前提下，才建議購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
