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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
6房(室)3廳2衛 格局
42.86坪 建物登記
參考單價 46.2 萬/坪
主建物面積42.86 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積109.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校光春國小.光春國中
生活機能大同果菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「高潛力、需投入」的投資型自住住宅，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 該物件最強大的競爭力在於其絕佳的地段與土地價值。鄰近學校與商圈，且擁有超過百坪的大地坪，這在市區中較為罕見。對於需要大空間、重視生活機能，且有能力進行整新的大家庭或投資者來說，這是一個極具吸引力的選擇。
然而，買方必須正視 43 年的屋齡 與 高單價 之間的矛盾。目前的價格可能已將土地價值推高，但建物的實質使用價值較低。購屋者在下標前，應詳細評估整新預算（尤其是電路、水管與衛浴更新），並確認該區域的實際行情。若能將其成功轉型為工作室或收租套房，將能有效攤提購屋成本並提升整體價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
