這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區清水街，建物面積約 116.71坪。

刊登總價 8600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1177141）聯絡林碧鈺（0952580111），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
9.5% 預約看屋

8600萬總價

開放空間格局

116.71坪建物登記

參考單價 73.69 萬/坪 ~~原價 9500 萬~~

主建物面積99.79 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 50 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積16.92 坪

土地面積58.33 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鄧公國小

生活機能清水市場

附近交通淡水捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱欣芝蘭不動產有限公司

證號(94)登字第049752號

專業品質

服務態度

0952580111 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：適合具備專業鑑價能力與長期持有的投資型買方，非自住型買方需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確但價格偏高： 雖鄰近淡水捷運站，屬黃金地段，但 81.4 萬/坪的單價在新北市非核心區中已屬高價。買方需確認此價格是否包含土地稀缺性溢價，並建議進行比價分析。
建築風險需重視： 50 年屋齡屬於老舊建築，買房前務必委託專業技師進行結構與耐震安全鑑測，並預留整修預算，以確保長期持有的安全性與使用壽命。
投資報酬率關鍵： 由於總價高達 9500 萬元，購屋者應優先計算預估租金回報率，確認能否在可接受的年限內回收資金。同時，需注意無車位之缺點，可能影響特定商業租戶的意願。

若您資金充裕且尋求穩定收租資產，並願意投入後續維護成本，此物件具備可議價空間與長期持有潛力；若您預期短期獲利或預算緊繃，則建議繼續觀望其他屋齡較新或性價比更高的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答