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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
38.3坪 建物登記
參考單價 31.28 萬/坪 原價 1238 萬
主建物面積26.97 坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積4.38 坪
共同使用6.95 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
管理描述全天候管理
鄰近學校松竹國小
鄰近公園舊社公園
生活機能金谷市場 一點利黃昏市場
附近交通捷運舊社站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求地段便利性與居住空間實用的自住買家來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，公設比優勢明顯，在同等坪數下，31 坪以上的室內使用空間在當代新建案已屬罕見，且 9 樓樓層高低適中，前後大陽台帶來良好的採光通風，居住品質不輸新成屋。其次，地段優勢極強，緊鄰捷運舊社站與大型商圈，生活機能完善，對於通勤族或需要照顧子女學區的買家來說極具吸引力。最後，價格具競爭力，在當前市場下，屋況佳且可直接入住的老屋若能以調整後的價格入手，CP 值相當高。
建議注意：雖然物件條件優異，但31 年屋齡及機械式車位是購買前必須自行評估的風險點。若您計畫長期居住（5 年以上）且對車位形式能接受，此物件能平衡通勤效率與居住舒適度；若對貸款年限或轉手流動性有極高要求，則建議與銀行充分溝通後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
