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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2408萬 總價
94.31坪 建物登記
參考單價 25.53 萬/坪
主建物面積53.05 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積12.46 坪
共同使用28.8 坪
土地面積6.01 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費8272 元/月
鄰近學校東園國小,培英國中
生活機能水源市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「投資客」或「創業自用者」，而非尋求單純住宅居住的家庭買方。
值得購買的理由： 主要在於其極具吸引力的總價與地段。在竹科周邊，能以低於 2,500 萬的總價入手包含車位的高樓層電梯商辦，對於預算有限的資金運用者來說，是難得的低門檻進場機會。且 SRC 結構降低了老舊建築的潛在風險，鄰近園區帶來的租屋需求能提供穩定的現金流，具備一定的抗通膨能力。
購買建議： 若您購入目的是作為「收租投資」或「公司辦公室自用」，此物件在成本效益上相當優異；但若您計畫作為「家庭住宅」，則需謹慎考慮商業用地的稅制差異、貸款額度限制（通常較住宅嚴格）以及較高的持有管理費。建議在簽約前詳查房屋使用現況及當地租賃行情，確保回報率符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
