這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市中西區城隍街，建物面積約 24.54坪。

刊登總價 2388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1176532）聯絡林先生（0973683488），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
74.9% 預約看屋

2388萬總價

6房(室)3廳2衛格局

24.54坪建物登記

參考單價 97.31 萬/坪 ~~原價 9500 萬~~

主建物面積24.54 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 73 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積66.78 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校忠義國小、建興國中

鄰近公園延平郡王祠

生活機能東菜市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻茂房屋企業社

證號101登字第191611號

專業品質

服務態度

0973683488 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅適合特定需求者，不建議作為一般自住首選。

主要理由：

投資與居住性質不同：此物件本質上是一筆「土地投資 + 老屋改建」計劃，而非單純的住宅。若您計畫將其經營為品牌空間或民宿，且擁有充足的整修預算與營運經驗，此地點具有極高的稀缺價值與利基市場潛力。
成本結構需釐清：請務必請專業人士確認「66 坪」與「24.54 坪」的實際定義。若 66 坪僅為基地面積，而建物僅 24.54 坪，代表建物坪效極低，未來若想改建擴大，需考量法規限制與鄰地關係。
高隱修成本：72 年屋齡的隱含風險大於表面外觀。建議在簽約前必須安排土木技師進行詳細檢測，並預留總價 30% 至 50% 的整修備用金。
法規合規性：由於規劃用途提及民宿與咖啡廳，請先向台南市政府主管機關確認該地址是否允許辦理商業登記或民宿執照，以免買後無法營業，導致資金閒置。

總結而言，這是一份適合追求「在地文化」與「資產增值」買家的特殊標的，但需具備專業知識與風險承受度。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答