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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
32.73坪 建物登記
參考單價 36.3 萬/坪
主建物面積32.73 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.73 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資收租或規劃大空間自住的買家，但需評估整修預算與貸款條件。
此物件最大的亮點在於**「租金流與空間的平衡」**。一樓固定的租金收入能有效緩解財務壓力，且 4 房 4 衛的格局在花蓮市區難得，非常適合多人口家庭或規劃為退休宅使用。獨立進出的設計也解決了商居干擾的痛點。
然而，45 年的屋齡是不可忽視的變數。這意味著購屋後可能需要投入一筆不小的資金進行水電或結構加固，同時住商用屬性可能在銀行貸款成數上受到限制。若您預算允許整修，且貸款審核無虞，這是一筆性價比不錯的交易；若追求拎包入住或貸款成數較高的純住宅標的，則需再審慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
