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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1499萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
29.46坪 建物登記
參考單價 50.88 萬/坪
主建物面積29.46 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立大光國小、市立延平國中
生活機能延平市場、7-11
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南北區公園路的透天店面，是一筆「地段價值極高但建物風險顯見」的資產。總價約 1499 萬元的門檻不低，單坪參考單價亦屬高地段水平。對於購屋者而言，此物件適合具備一定資金實力、以長期收租或自置大空間為主的族群。
是否值得購買，取決於您對「風險」的承受度。若您的主要考量是銀行貸款便利性與房屋新舊度，此房因屋齡老邁且增建面積可能涉入法律灰色地帶，建議審慎評估。但若看重的是一樓臨路商家的營業潛力、近 100 坪的使用空間以及成熟的學區生活圈，且能接受高屋齡帶來的潛在維護成本或自行處理違建相關問題，則這是一筆在核心區域難以尋覓的稀缺房源。
購買建議：在簽約前，強烈建議聘請專業技師協助確認房屋結構安全與增建部分的法規現狀，並確認銀行可貸款成數，以確保投資效益能落於實際而非土地炒作風險上。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
