篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
33.79坪 建物登記
參考單價 24.8 萬/坪
主建物面積31.06 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.73 坪
土地面積6.76 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校勝利國小、明華國中
鄰近公園凹子底森林公園
生活機能傳統市場
附近交通捷運巨蛋站、龍華國小站、三民家商站公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄巨蛋核心生活圈，交通與機能優勢明顯，非常適合重視生活便利性或有家庭擴充需求的購屋者。其最大的賣點在於「格局可彈性改造」以及「純住宅區的安靜環境」，若能接受無電梯的高樓層且確認屋況良好，這將是一處具備高使用價值的居家選擇。
然而，針對屋齡 36 年與約 24.8 萬/坪的單價之間的價值比，建議您在決定前務必進行實地勘屋，詳細確認管線狀況、防水層老化程度以及「可改四房」的實際可行性。若能透過談判將價格調整至符合老屋行情，並預留整修預算，則此物件值得考慮購入自住或長期持有收租。若預算有限且對高樓層無障礙設施有強烈需求，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
