篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16500萬 總價
232.3坪 建物登記
參考單價 71.03 萬/坪
管理方式保全公司
管理費35 元/月
鄰近學校廣福國小
鄰近公園土城運動中心
生活機能學府市場
附近交通海山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：視購屋目的而定，適合自用經營者，保守評估投資增值。
此物件位於土城學府路一段核心區域，交通與生活機能極佳，大坪數空間對於金店、辦公室或展示用途相當合適，且管理費低廉，長期持有成本可控。然而，作為一位購屋者，必須審慎考量「單價偏高」與「屋齡老舊」的矛盾點。參考單價每坪 71 萬對於 30 年屋齡的商業物件而言，溢價顯著，且不包含車位，若以投資增值為主要目的，風險稍高且轉手難度較大。若您計畫自用開設事業，此地點的流量與空間是難以取代的優勢；但若僅以資產配置為主，建議先比對同區段其他物件單價，並預留充足的整修預算與貸款規劃後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
