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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
21.78坪 建物登記
參考單價 67.95 萬/坪 原價 1688 萬
主建物面積18.84 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 67 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.55 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校四維國小、苓雅國中
鄰近公園生日公園
生活機能國民市場
附近交通三多商圈站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合尋求「穩定租金收益」且具備「老房修繕預算」的長期投資者，若純粹為了資產增值或短期套利，則風險較高。
主要理由： 首先，地點確實位於高雄市苓雅區的黃金地段，忠孝夜市與國民市場帶來極強的人氣與流量，這是支撐高單價的核心價值；然而，67 年的屋齡是最大隱憂，除可能增加買受後的整修與合規成本外，也可能影響銀行核貸成數。此外，每坪近 78 萬的單價相當不便宜，建議您在簽約前務必詳細檢視現有租賃契約的租金回報率，並確認建築結構安全狀況。若能接受老屋帶來的潛在維護成本，並看好該區域未來的都更潛力，這將是一筆具備稀缺性的好資產；反之則需慎防高價位與高齡建物之間的風險比價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
