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22員林火車站置產自用財滾滾角間大透店

彰化縣 員林市 惠來街

2680萬 總價

3房(室)4廳4衛 格局

93.95坪 建物登記

參考單價 28.53 萬/坪

主建物面積93.95 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

杜宜蓁

秀泰圓滿 加盟店

經紀業名稱實踐佳不動經紀有限公司

證號(109)登字第381541號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資置產」或「商業經營」需求者而言,具備相當的購買吸引力,但對於尋求「即刻入住的新成屋」者則需三思。

主要理由如下:

  1. 地段與增值潛力:緊鄰員林火車站且周邊有大型都市更新計畫,屬於稀缺的黃金地段,長期持有價值高。
  2. 價格與條件:在該區域中,近萬坪空間與 2680 萬總價的條件具有競爭力,且住商用屬性增加了資產的多元收益可能。
  3. 屋齡與維護:最大的隱憂在於 50 年屋齡,購屋前務必進行專業鑑價與房屋檢查,評估是否需進行大規模整修或結構補強,以免後續成本超出預期。

總結建議:若您資金充裕、能承受老屋風險並看好該區域未來發展,此為值得持有的標的;若以自住舒適度為首要考量且無裝修預算,建議斟酌是否選擇更新房源。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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