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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
53.2坪 建物登記
參考單價 31.58 萬/坪
主建物面積53.2 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校縣立北昌國小
生活機能市八市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得觀察，但需謹慎評估預算與整修成本
此物件位於花蓮北昌區的成熟生活圈，地理位置優越，生活機能與學區資源皆屬頂尖，非常適合重視生活便利性及子女教育的家庭。5 房 2 廳 4 衛的大坪數格局，能提供家族成員充足的生活空間，且前後通風設計能提升居住舒適度。
然而，44 年的屋齡是此物件最大的隱憂。這意味著購入後可能面臨結構檢修、管線更新及外牆整修的潛在高額費用，且銀行對於老舊房屋的土地貸款成數通常會有嚴格限制。此外，地址與行政區屬性的差異建議務必確認清楚，以免影響未來的稅務或產權歸屬。
若您擁有充足的閒置資金，且有能力處理後續整修事宜，或是打算作為長期置產投資，這是一個具備高使用價值的標的。但若預算緊湊或依賴高成數房貸，則建議重新評估此價格與屋齡的合理性，並務必在簽約前請專業技師進行詳細鑑定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
