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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
26.12坪 建物登記
參考單價 38.21 萬/坪 原價 1038 萬
主建物面積24.07 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.05 坪
土地面積8.51 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【購買建議】適合純投資客，不建議自住買入
此物件屬於典型的「收租型」資產。對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，此物件值得考慮，主要原因在於其位於黃金地段且目前租金回報率達 5%，優於多數定存或債券殖利率。加上持有合法室修證且滿租中，初期營運風險低，適合希望「現買現收」的資金配置。
然而，若您計畫自住或重視資產的長期流動性，則需謹慎。屋齡 41 年且無電梯，加上單價不低，對銀行核貸可能產生影響，且未來出售時，買家多為投資客，接盤層級有限。建議先確認貸款額度，並評估自身對高屋齡建物未來維修成本的承受能力，再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
