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北美術館/三鐵共構/新屋齡新裝潢2+1房平車 左營大樓華廈

高雄市 鼓山區 美術東四路

1798萬 總價(含車位)

2+1房(室)2廳2衛 格局

31.83坪 建物登記

參考單價 56.49 萬/坪

主建物面積16.43 坪

樓別/樓高17樓 / 24樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區美術白天鵝

附屬建物面積3.8 坪

共同使用11.6 坪

車位坪數6.45 坪

土地面積3.06 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐北朝南

鄰近公園內惟埤文化園區

生活機能內惟市場果貿公有市場

附近交通輕軌美術館站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝蒼結

永義高鐵重愛 加盟店

經紀業名稱德發房屋仲介有限公司

證號(112)登字第432656號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

建議適配人群: 已婚夫婦、單身進階購屋者、或尋求高品質生活與短租投資的買方。 不適合人群: 預算有限的首購族(總價偏高)、追求大坪數的家庭型住戶。

主要理由總結:

  1. 生活方式優於單純居住: 若您重視休閒生活品質,願意支付較高的總價換取新屋齡、好裝潢與完善的公共設施,這是一個能提升日常幸福感的選擇。
  2. 地段具潛力但需評估預算: 內惟埤環境優美且鄰近輕軌,具備長期持有價值;但單坪 56 萬的價格在高雄市區屬中高價位,若僅以投資為目的,需謹慎評估未來的漲價空間與租金報酬率。
  3. 決策建議: 若您預算充足且不打算短線買賣,這是一處舒適的自住好宅;但若考量未來轉手流動性,建議先確認周邊新案供應量與自身財務彈性再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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