篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
格局
32.59坪 建物登記
參考單價 24.49 萬/坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.02 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：需極度謹慎考量，僅適合特定需求的買家。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「住商混合地段」，對於資金有限、希望進駐楊梅體育園區周邊、或計畫以工作室用途（住商二用）為主的買方而言，具備吸引力。然而，潛在風險遠高於一般住宅。資料中明確指出有外推與增建情況，且總樓層描述存在矛盾（1~2 樓 vs. 三樓增建），這極可能涉及違章建築問題。
主要理由： 如果您具備自行處理法律風險的管道（如確認可保留之違建部分），或預算極為有限且不依賴銀行高額貸款，此物件值得考慮。但若您是尋求安全、保值與順利轉售的一般自住買方，建議優先排除此類違建疑慮較高的物件，以免日後衍生糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
