篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1658萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
60坪 建物登記
參考單價 27.63 萬/坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校楊明國小
鄰近公園楊明公園
生活機能楊梅市區
附近交通楊梅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或居家創業族群，純自住者需慎重考慮。
此物件位於桃園楊梅交通便利的核心區域，擁有住商混合的使用彈性，對於有「店面兼居家」需求的買方來說，是一筆具備實用價值的標的。尤其是屋況已整修完成且學區穩定，對於希望快速投入使用的業主相當方便。
然而，主要風險在於坪數中包含了增建部分，這會影響銀行貸款評估與產權認定；此外，交流道旁的噪音潛在問題也必須親臨現場確認是否能接受。若您具備一定的資金實力並計劃利用一樓空間創造收益，或能接受稍高的單價來換取交通優勢，則此物件值得買進；反之，若您是追求純靜態居住品質的買家，建議優先尋找安靜住宅區標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
