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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
20.26坪 建物登記
參考單價 68.11 萬/坪
主建物面積20.26 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 值得考慮，但需確認結構與增建合法性。
此物件位於鳳山區核心地段，結合捷運站與自有車庫兩大稀缺資源，對於重視通勤效率及家庭空間規劃（如多代同住）的買家來說，具有很高的吸引力。內部水電更新與翻新降低了即住即用的門檻，是其主要賣點。
然而，52 年的屋齡與約 68 萬的坪單價，意味著買家支付了相當高的「地段與整修溢價」。購買前必須確認增建至四樓部分之合法性，並評估老屋結構的長期維護風險。若您偏好老屋格局與社區氛圍，且預算能負擔此單價，這是一筆具生活價值的投資；若您追求全新建築與高流動性，則建議多比較周邊新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
