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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
47.45坪 建物登記
參考單價 43.84 萬/坪
主建物面積47.45 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.87 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
附近交通鳳山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件整體而言值得考慮，但需在確認增建合法性與貸款條件後再行決斷。
主要理由如下： 首先，其地段與坪效優勢顯著。位於鳳山車站核心區，步行便利，且 2080 萬的價格換算至實際使用空間，單價相對低廉，對於需要大空間的家庭或投資者而言，性價比極高。其次，議價空間與居住格局是另一大亮點，邊間採光佳且價格可談，具備入手優勢。
然而，潛在風險亦不容忽視。46 年的屋齡代表可能需要投入一筆不小的整修費用，而登記坪數與實際坪數的巨大落差（涉及增建），可能帶來法律與貸款方面的風險。建議您在簽約前，務必請專業估價師確認增建面積的合法性，並預先向銀行確認老屋貸款成數，以確保預算規劃無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
