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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1000萬 總價
2房(室)4廳2衛 格局
42.35坪 建物登記
參考單價 23.61 萬/坪
主建物面積42.35 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積34.73 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園潮州運動公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件「具有高度投資價值」，但「不適合尋找即刻入住住宅的買家」。
主要理由： 這是一個典型的「買地段而非買房屋」的案件。該物件的核心價值在於其位於 25 米寬大馬路的地理位置以及鄰近公園的環境，這在潮州鎮內屬於稀有資源，極具商業開發潛力。
然而，51 年的屋齡意味著建築本身已接近折舊期限，買家必須將其視為「土地交易」而非「房屋交易」。如果您是創業經營者或投資客，計畫將其翻新為店面或直接重建，此物件非常值得考慮；但如果您是尋找舒適居住環境的自住買家，則需衡量後續龐大的翻修成本與時間成本。建議在購買前，優先確認商業用途的合法性以及房屋結構的安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
