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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
102.75坪 建物登記
參考單價 29 萬/坪
主建物面積76.37 坪
樓別/樓高15~16樓 / 16樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述車位兩戶
詳細資訊
附屬建物面積9.72 坪
共同使用8.04 坪
土地面積10.43 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費6426 元/月
管理描述依一季繳費 :19,279元/季
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校逢甲大學 西苑高中 東海大學
鄰近公園福林公園
生活機能逢甲商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，偏向自住推薦，投資需謹慎。
主要理由：
此物件最大的亮點在於**「大坪數」與「黃金地段」**的完美結合。102 坪的空間與高樓層景觀對於多人口家庭或追求寬敞生活品質的買家來說，吸引力極強，且鄰近學區與商圈，生活機能與租金潛力皆具保障。
然而，33 年的屋齡是購屋時必須考量的核心風險。這意味著您可能需要預留一筆預算進行室內裝修或系統更新，且銀行房貸年限可能會受到壓縮。此外，機械式車位在現代住宅中並非首選，單價 29 萬/坪對於老建築而言也偏貴。
若您購屋的主要目的是**「長期自住」且家庭成員較多，此物件能滿足對空間與環境的高標準需求；若是考量「短期投資」或「保值增值」**，則建議先評估同區新成屋的單價與老舊建築未來的轉手流動性，再行決定。建議您務必請專業師傅協助進行屋況勘查，確認管線與結構安全後再作評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
