篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
835萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.95坪 建物登記
參考單價 18.58 萬/坪
主建物面積32.45 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述1樓 5F-3
詳細資訊
附屬建物面積2.19 坪
共同使用10.31 坪
土地面積3.72 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於花蓮國民八街的物件，整體而言**「適合預算有限、重視居住質感且體力尚可的購屋者」**，但對於標示為「退休宅」的訴求，則需謹慎評估。
主要理由如下：
首先，該物件的硬體素質與裝潢水準優異。在 31 年屋齡下，屋主已進行水電全數更新、防水至天花板等處理，並配備一級節能冷氣與高質材地板，購屋者入住即享高規格生活，省下大量裝修費用與心力。加上包含平面車位，在花蓮市區相當難得，實用價值高。
然而，最大的隱憂在於樓層。物件位於 5 樓（共 6 樓），雖無電梯對年輕家庭尚可接受，但若作為「退休宅」長期持有，未來爬樓梯將成為潛在障礙。此外，老舊華廈需留意社區公共基金是否充足，以及河川周邊的防洪狀況。
購買建議： 若您或家人尚能負擔爬樓梯體力，且希望以合理預算獲得裝潢精良的溪畔住宅，此物件值得考慮；若您計畫作為長輩長期高齡居住，強烈建議確認社區有無加裝電梯的可能性，或尋找一樓、有電梯的物件以降低風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
