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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
34.66坪 建物登記
參考單價 34.56 萬/坪
主建物面積34.66 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 69 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校崇光國小,光榮國中,中興大學
鄰近公園江川公園
生活機能內新市場
附近交通台中火車站,五權車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合現金流導向的投資者，但不建議依賴高槓桿購入
此物件對於尋求穩定被動收入的購屋者來說，具備相當高的吸引力。5.8% 的年投報率遠超台灣一般銀行存款或信託保單收益，且緊鄰中興大學的地理位置確保了相對穩定的租屋需求，加上房屋已全新整理，接手後無需再投入額外裝潢成本，可立即開始收租。
然而，您必須正視兩個關鍵風險點。第一是「屋齡 69 年」，這在目前的金融環境中意味著銀行貸款將極度困難，您可能需要準備較高的自備款或選擇全款購買。第二是「地址與標題不符」的資訊落差，西屯北屯大樓與大里區地址不一致，建議務必在簽約前查驗土地及建物謄本，確認地籍與實際地址是否相符，以免影響未來產權登記或轉手。若您資金充裕且重視長期收租穩定性，此物件值得列入考慮；若需高度依賴房貸購屋，則建議再審慎評估資金規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
