這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市西區民生南路，建物面積約 50.01坪。

刊登總價 1280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1170007）聯絡徐湘琹（0912595491），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.2% 預約看屋

1280萬總價(含車位)

5房(室)2廳4衛格局

50.01坪建物登記

參考單價 25.59 萬/坪 ~~原價 1380 萬~~

主建物面積32.91 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積25.41 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校志航國小.民生國中.嘉義大學新民校區

鄰近公園嘉油鐵馬道公園

生活機能民生南路市場

附近交通嘉義火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱迎主不動產股份有限公司

證號(101)登字第209790號

專業品質

服務態度

0912595491 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件位於嘉義市中心西區，整體而言「適合重視生活便利性與子女教育」的自住買家，但對於純投資客則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住舒適度與便利性： 該物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。50 坪的 5 房格局在舊市區極為稀缺，加上標示「全新屋況」，解決了老屋髒亂的痛點，能滿足多人口家庭對空間的需求，且學區優勢明確。
價格與風險權衡： 總價 1280 萬、單價 25.59 萬/坪對於 47 年屋齡的建築來說，價格屬於合理偏高區。購屋前必須確認銀行貸款審核狀況，並預留部分預算作為長期的房屋維護基金。
建議： 若您計畫長期持有並自住，這是一筆值得考慮的物件，因其生活機能與空間優勢難以替代；但若您期望短期價差獲利，建議再行比較周邊新成屋或屋齡較新的透天物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答