這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區大弘二街，建物面積約 29.28坪。

刊登總價 1158 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1169994）聯絡陳宛渝賣房子的媽媽（0988377492），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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漢口名園投報6% 精緻裝潢附全套家具西屯北屯大樓

台中市西屯區大弘二街

1158萬總價

5房(室)5廳5衛格局

29.28坪建物登記

參考單價 39.55 萬/坪

主建物面積22.43 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 38 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3 坪

共同使用3.85 坪

電梯無

管理方式其它

管理費200 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校何厝國小漢口國中

鄰近公園大仁公園

生活機能漢口商圈

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳宛渝賣房子的媽媽

台中文心河南加盟店

經紀業名稱鼎益不動產有限公司

證號112年中市經紀字第02141號

專業品質

服務態度

0988377492 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不建議一般自住買家購買；投資者需極度謹慎核實合法性。

主要理由：

居住功能性存疑：29.28 坪的空間規劃 5 房 5 廳 5 衛，在物理上幾乎等同於「套房式宿舍」而非一般住宅。此格局完全無法滿足一般家庭對於隱私、寬敞度及生活品質的需求，僅適合高風險的群聚出租模式。
投資報酬率異常：廣告宣稱月收 5.8 萬、年投報率 6%，遠高於一般住宅租金報酬率（通常為 1.5%~2%）。此數據極可能涉及虛構數據、違建出租或不可持續的高密度租賃模式，一旦政府查核，將導致投資收益歸零甚至損失本金。
老屋融資限制：38 年屋齡的公寓，在銀行貸款上容易受限，可能面臨貸款年限縮短或貸不成狀況，增加買房人的資金壓力。
轉手風險高：此類特殊格局與高齡無電梯公寓，屬於市場上較難流動的標的，未來若需轉手，可能會面臨折價或長期無法成交的困境。

若您是為了家庭自住或追求穩健資產配置，建議考慮屋齡較新、格局正常的物件；若您確為高風險投資者，務必在交易前請建築與法律專業人士確認房屋合法性及租賃契約的真實性，再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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