這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區自強一街，建物面積約 30.32坪。

刊登總價 1438 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1169942）聯絡陳宛渝賣房子的媽媽（0988377492），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

投報6% 全新整理美5套現況滿租中西屯北屯大樓

台中市北區自強一街

1438萬總價

5房(室)5衛格局

30.32坪建物登記

參考單價 47.43 萬/坪

主建物面積26.54 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.78 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校力行國小雙十國中

鄰近公園興進綠園道

生活機能一中商圈、中友百貨

附近交通74快速道路

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳宛渝賣房子的媽媽

台中文心河南加盟店

經紀業名稱鼎益不動產有限公司

證號112年中市經紀字第02141號

專業品質

服務態度

0988377492 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於**「純收租型投資客」具有一定的吸引力，但對於「自住買家」或「追求資產增值者」則需高度審慎**。

主要理由如下：

收益與風險的權衡： 6% 的投報率在當前市場環境下相當亮眼，且現況滿租能立即產生現金流。然而，39 年屋齡加上 30 坪規劃 5 房 5 衛，顯示建築密度極高，租客可能為學生或上班族，居住品質較差，未來租戶流動率可能較高，租金穩定性需持續觀察。
地段優勢明顯： 位於北區自強一街，緊鄰一中商圈與名校雙十國中，周邊生活機能成熟，這是支撐租金價格的核心價值。
潛在隱憂： 標的資訊中「標題為西屯北屯」但「地址為北區」的不一致，以及「公寓」與「大樓」的模糊描述，顯示賣方或仲介資料可能不夠精確，建議買房者務必查閱謄本確認建物結構、是否有違建及稅捐情況。此外，缺乏車位與老舊建物潛在的維修費用，都是購入後可能面對的隱藏成本。

結論： 若您手邊有閒資且追求高現金流，能接受老屋維修風險及未來轉手流動性較低的狀況，此物件值得考慮。但若您重視居住品質、家庭自用或資產長期穩健增值，建議優先排除此類高密度、高屋齡的老舊物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

投報6% 全新整理美5套 現況滿租中 西屯北屯大樓

投報6% 全新整理美5套現況滿租中西屯北屯大樓