篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4698萬 總價
11房(室)11衛 格局
95.47坪 建物登記
參考單價 49.21 萬/坪
主建物面積87.11 坪
樓別/樓高1~5樓 / 0樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.36 坪
電梯有
管理方式保全系統
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校太平國小、五權國中
鄰近公園柳川步道、中正公園
生活機能東興市場
附近交通藍線捷運、台灣大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件資料顯示出一個位置優越但資訊存疑的潛在標的。從買房者角度來看，建議持保守態度，不宜立即決定購買，主要原因如下：
第一，數據邏輯存在顯著衝突。標題提到「11 套」，資料欄位卻顯示「11 房 11 衛」，對於單一 95 坪住家而言極不尋常，更可能是指 11 個小戶型的集合包案，或是資料錯誤。這會直接影響房屋實際的居住型態與使用價值。
第二，資訊一致性不足。標題與地址顯示的區域（北區 vs 西屯/北屯）不符，且學校資訊分散至其他行政區，這在購屋契約與未來子女就學上可能帶來風險。
第三，購屋成本需計入車位。不含車位的總價 4,698 萬，後續需額外配置車位，實際持有成本將進一步提升。
總結來說，此物件地理位置與價格本身具有吸引力，但資訊透明度與房屋實際規劃（11 房衛之疑義）是巨大風險點。建議優先請仲介提供詳細平面圖或產權資料確認「11 房」之真實性，若為投資型資產，則需重新評估其流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
