篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1490萬 總價(含車位)
開放空間 格局
31.6坪 建物登記
參考單價 47.15 萬/坪
主建物面積31.6 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓
詳細資訊
土地面積31.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校豐原國小
鄰近公園葫蘆墩公園
生活機能第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合投資客或具重建計畫的買家，但對於純粹自住者而言需謹慎評估。
主要理由如下：
首先，地段與生活圈極具優勢。位於豐原核心三民商圈，鄰近公園與市場，交通便利性高，屬於不易跌價的硬資產。土地方正且具重建空間，若透過合理規劃打造百坪建物，能大幅提升使用機能與資產價值。
然而，價格門檻與使用限制是最大考量點。1490 萬的總價在豐原區屬於高價區，且需特別留意「標示為商業店面」與「登記為住家用」之間的法規落差，這將直接影響您未來是否能營業或改變房屋用途。此外，物件未包含標準車位，在商圈停車可能會是日常生活的不便。
建議： 若您打算長期持有進行重建投資，或是有特定需求（如店住合一），此物件值得深入追蹤；若僅為一般自住，建議與房仲確認詳細土地使用分區規定，並與周邊新案單價比較後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
