篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
380萬 總價
3房(室)3衛 格局
30.4坪 建物登記
參考單價 12.5 萬/坪
管理方式物業管理
管理費2250 元/月
鄰近學校屏東科技大學
鄰近公園南華路公園
生活機能美聯社
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議購買（針對投資客或特定家長）
主要理由： 本物件是一件典型的「現金流導向」投資產品。其最大的價值在於與屏東科技大學的近距離，以及已經完成「套房化」改造且滿租的現況，買方不需要經歷重新裝潢或尋找租客的空窗期，即可立即享有每月約 1.2 萬元的淨收益（扣除管理費、代管費及網路費後）。
雖然 1 樓與高公設比是明顯的缺點，但對於追求租金回報的投資者而言，這兩點對收益的影響較小。總價 380 萬且能提供穩定租金，使得本案具有相當吸引力的投報率。
適合對象：
建議提醒： 建議買方在交易前確認租約條款、代管公司的服務品質，以及 1 樓是否面臨漏水或治安風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
