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安南區正公學路買地送房三角窗透天店住

台南市 安南區 公學路六段

1598萬 總價(含車位)

7房(室)2廳5衛 格局

26.41坪 建物登記

參考單價 60.51 萬/坪 原價 1899 萬

主建物面積25.43 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積0.98 坪

土地面積59 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王店長

台慶文化崇明 加盟店

經紀業名稱連城不動產開發有限公司

證號100年163371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「高潛力但需具備風險承受能力」的投資型標的,適合資金充裕且有意經營或大幅整修的買方,若是首次購屋以求安穩居住者則建議慎重考慮。

主要理由:

  1. 性價比極高:總價 1598 萬換得可登記坪數加上後方增建的大坪空間,若將使用面積計算在內,單價非常便宜,對於需要大空間的家庭或投資客來說具吸引力。
  2. 法律風險需釐清:最大的隱憂在於「鋼骨增建百坪」的合法性。購買前務必確認該增建物是否合法有照、或是違建。若是違建,不僅銀行估價可能不認列該面積,甚至面臨裁罰或拆除,這會嚴重影響資產價值。
  3. 屋齡與貸款:39 年屋齡對於貸款年限有顯著影響,您需確認自己能承受的貸款條件(例如可能需要貸滿年限較短,導致每月本金較高),或是以全款購屋為主,避免日後資金流動性壓力。

建議若您決定購買,請務必先委請專業估價師或技師會勘後方空地及增建狀況,並與銀行確認貸款成數,再做出最終決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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