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三鶯線捷運鶯桃福德站,鳳鳴火車站大湳交流道捷市匯3房車-北大店面國

新北市 鶯歌區 鳳吉四街

1688萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

51.04坪 建物登記

參考單價 41.16 萬/坪 原價 1788 萬

主建物面積23.4 坪

樓別/樓高2樓 / 12樓

屋齡 2 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B3坡道平面車位

詳細資訊

社區捷市匯

附屬建物面積1.19 坪

共同使用26.45 坪

車位坪數14.28 坪

土地面積8.84 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2973 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校鳳鳴國小、鳳鳴國中

鄰近公園鳳福公園

生活機能新三沅黃昏市場

附近交通鳳鳴簡易車站、大湳交流道、捷運三鶯線(鶯桃福德站施工中)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

國富

21世紀不動産 北大佳園店 加盟店

經紀業名稱瑞凡地產開發有限公司

證號99登字第158936號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結: 這是一筆值得列入考慮的購屋標的,特別適合在台北或桃園工作、預算有限但追求居住品質與未來增值潛力的買家。

購買建議: 值得購買,但需接受短期通勤成本。

主要理由:

  1. 預算與價值平衡: 總價 1688 萬包含車位與三房格局,對於首次置產的家庭而言,負擔相對可控,且屋況新穎,省去翻修麻煩。
  2. 交通與升學優勢: 緊鄰大湳交流道與計畫中的捷運三鶯線,未來通勤與交通便利性預期看好;鳳鳴學區則保障了子女教育的穩定性。
  3. 風險評估: 由於位於 2 樓,建議實際看屋時確認通風與噪音狀況;此外,若對生活機能有更高要求(如大型購物中心),目前仍需依賴鄰近商圈。若願意持有等待捷運通車,此物件的資產增值潛力值得期待。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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