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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
400萬 總價
1房(室)1廳2衛 格局
9.8坪 建物登記
參考單價 40.82 萬/坪
主建物面積9.8 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.4 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「低總價、高租金回報」的投資型買家而言，具有極高的吸引力。400 萬的總價在店面市場中屬於極低門檻，且現有約 5.4% 的年報酬率優於許多保守型投資標的。此外，花蓮市成熟的生活機能與住商用彈性，為資產提供了較好的安全邊際。
然而，買房者需仔細考量兩點風險：首先，9.8 坪的小坪數意味著未來潛在買家群體較窄，轉手流動性可能不如大坪數住宅；其次，租約於今年 6 月即將到期，這代表在買入後不久便需處理續租或空置問題。建議在議價時，將租約到期後的重新招租風險納入考量，並確認周邊商圈的長期穩定性。若您的投資目標以現金流為主，且能接受短期持有成本波動，此物件值得列入購入清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
