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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1128萬 總價(含車位)
4房(室)2廳5衛 格局
36.32坪 建物登記
參考單價 31.06 萬/坪
主建物面積22.39 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述騎樓停車
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積0.93 坪
土地面積18.75 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校志航國小.民生國中.嘉義大學新民校區
鄰近公園民生公園
生活機能民生南路市場
附近交通嘉義火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於嘉義市西區核心地帶，生活機能與教育資源極為豐富，對於重視子女就學便利性或尋找長期穩定租金收益的買家來說，具有相當高的吸引力。特別是其透天別墅的格局與包含車位的配置，在老屋市場中難得且實用。
然而，屋齡 44 年為關鍵考量點。雖然建商或屋主強調「全新屋況」，但這代表房屋可能已進行大規模改建或重建，購屋時務必確認土地與建物的合法權狀是否一致，以及銀行對老屋的核貸條件。此外，每坪 31 萬單價已包含土地與潛在改建成本，若與周邊新成屋單價比較，需確認其增值性。
購買建議：若您的預算充足、能接受高齡老屋的貸款條件，且主要目的是自住或長期收租，此物件值得購買；但若是為了短期投資或非常在意房屋新舊程度，則建議再審慎評估貸款年限與潛在維修風險後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
