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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.54坪 建物登記
參考單價 29.76 萬/坪
主建物面積24.55 坪
樓別/樓高2樓 / 8樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.33 坪
共同使用5.66 坪
土地面積6.81 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1500 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校八德國小八德國中
鄰近公園社區公園
生活機能八德公有市場，大湳市場，
附近交通便利
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於重視實用空間與生活機能，且有自住需求的家庭買家而言，是值得列入考慮的選擇。
主要購買理由如下：首先，總價近 1000 萬即可取得近 34 坪的電梯大 3 房，單價落在 30 萬以內，在八德區屬於高性價比的置產方案，有效解決了居住空間不足的問題。其次，周邊擁有完整的教育資源與市場機能，非常適合有小孩的家庭或追求生活便利的住戶。
然而，買家也需審慎考慮屋齡 26 年帶來的潛在影響，例如銀行貸款年限可能縮短、未來公共維修費用的風險，以及 2 樓樓層的採光與隱私狀況。若您不介意老屋特質，並能接受未來可能需投入部分資金進行內部翻修，這是一個相當務實的居住選擇；但若您以短期投資增值為首要目標，則需留意老舊房產在轉手時可能面臨的流動性挑戰。建議看屋時務必確認社區管理狀況及水電管線狀況，再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
