篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1198 萬 1280萬
參考單價53.72 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記22.3 坪
主建物面積22.3 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積16.94 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優、條件舊」的典型代表，是否值得購買取決於您的購房目的。
建議購買者： 若您重視學區資源或計畫作為投資收租，且資金足以應付後續的翻修費用（特別是汙水處理問題），此物件因其雙車位與交通優勢，具備一定的使用價值與持有利基。此外，大面寬在老舊社區中相當珍貴，對於停車需求高的家庭來說是個難以取代的條件。
不建議購買者： 若您追求居住舒適度、現代化生活品質，或預算緊縮無法容許額外的整修支出，則需特別謹慎。46 年屋齡搭配汙水設施未施作的問題，意味著隱形成本與潛在的工程干擾。此外，高單價對於高齡住宅而言溢價風險較高，在出售時可能會面臨流動性較低的挑戰。
總結建議： 此物件適合作為「以地段換空間」的配置，適合投資客或有特殊停車與學區需求的自用者入手；但若是首次置產或對居住品質要求較高者，建議優先考慮翻新潛力較大或屋齡較新的物件。在簽約前，務必確認汙水處理的具體方案與成本，並進行詳細的工程鑑價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
