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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
33.04坪 建物登記
參考單價 45.34 萬/坪 原價 1580 萬
主建物面積33.04 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述面寬5.8米 有車庫
詳細資訊
土地面積30.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校德高國小，崇明國中
鄰近公園陽光公園、牛稠子車站公園、台糖森林步道
生活機能崇義黃昏市場、大統生鮮超市、保華夜市
附近交通南台南車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期自住且重視生活機能」的家庭而言，具備值得考慮的潛力，但需謹慎評估後續投入成本。
購買建議： 此處位於南台副都心核心區，生活機能完善，且屋內格局大方、學區優勢明顯，非常適合需要空間規劃與鄰近學校的小家庭或三代同堂居住。然而，45 年的屋齡是最大考量點，這不僅意味著您需要預留一筆可觀的翻新預算（如防水、管線更新），還需確認銀行貸款成數是否會受建築年限制約。此外，無車位設計在都會區是一大減分項，若您有兩台以上的用車需求或鄰居停車動線不佳，將影響居住便利性與日後轉手性價比。
結論： 如果您預算能負擔「購屋款」加上「中大型裝潢翻新費用」，並且願意為居住品質與學區投入長期持倉，這是一個以較低門檻進駐優質區域的好機會；若僅看重投資短線獲利或無法處理老屋維修問題，則建議優先考慮房齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
