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南區大地坪買地送屋 台南房屋買賣

台南市 南區 新興路

1098萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

39坪 建物登記

參考單價 28.15 萬/坪

主建物面積39 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積37 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校新興國小、大成國中

鄰近公園水交社文化園區、水萍塭公園、體育公園

生活機能夏林商圈、新光三越

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

周雅凌

住商不動産 誠品 加盟店

經紀業名稱益利慶企業有限公司

證號(96)登字第085788號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件屬於「高潛力、高負擔」的類型,並不適合所有購屋者。若您具備改建預算或長期持有計畫,值得考慮;若以剛性自住且不想額外投入大筆裝潢費,則建議暫時觀望。

主要理由:

  • 地段與學區無敵:南區新興路段搭配名校資源,加上 39 坪的大地坪,在台南市區屬於稀缺資產,具備極高的收藏與長期持有價值。
  • 重建獲利空間明確:單價每坪約 28 萬在該區域偏低,若有資金能力進行拆除重劃或整建,扣除工程費後仍有不錯的利差空間。
  • 居住風險需評估:55 年屋齡代表基礎設施老化,且無車位設計對於現代家庭生活品質影響顯著。若僅為「便宜買來住」,後續的維修與不便可能超過預期。

建議您先確認銀行可貸成數及改建法規限制,再決定是否進場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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