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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.97坪 建物登記
參考單價 15.58 萬/坪 原價 588 萬
主建物面積24.42 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合預算有限但對居住空間與地段有明確需求的自住買家。
主要理由： 首先，其單價約 15.6 萬/坪在左營區屬於高性價比選擇，且 32 坪能規畫出 3 房格局，對於需要獨立臥室的家族或小家庭而言，坪效優勢明顯。其次，屋內已全新整修並處理頂樓防水，大幅降低了入住後立即整修的麻煩與額外成本。
然而，您需正視40 年屋齡的現實。這可能會在銀行貸款年限或未來轉手時受到市場對高齡建築偏好的影響。若您能接受無電梯的生活模式，且確認後續維護預算充足，這是一個能以合理價格切入優質生活機能區的好機會；但若以短期投資獲利為主要目標，則需慎重評估老公寓的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
