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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6776萬 總價
3+3房(室)2廳2衛 格局
52.13坪 建物登記
參考單價 129.98 萬/坪
主建物面積37.41 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 35 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理描述請以實際費用為主
朝向方位坐西朝東
鄰近學校仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園國父紀念館
生活機能216巷或延吉街及全聯
附近交通南港線捷運忠孝敦化站3號出口步行約2分鐘
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需依個人需求取捨。
主要理由： 此物件具備極強的「地段與學區」資產屬性，位於仁愛路核心且擁有仁愛雙星學區，對於有子女就學需求或重視生活便利性的買方來說，吸引力極大。加上公設比低、格局方正，實用性高。
然而，買方必須充分評估「低樓層」與「老屋」的隱憂。2 樓的私密性與採光條件不如中高樓層，且 35 年屋齡可能影響貸款年限或未來換屋的接受度。此外，現況為辦公室隔局且有人租住，會增加初期裝修成本與交房時間。若您能接受老屋格局改造，且對低樓層居住體驗不排斥，此物件為高保值度的優質選擇；若您偏好新房子或高樓層隱私，則建議斟酌考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
