這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區河南路四段，社區為博識，建物面積約 32.04坪。

刊登總價 1698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1165769）聯絡巫宗融（0976760686），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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七期南側｜大墩學區博識兩房平車南屯建案推薦

台中市南屯區河南路四段

1698萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

32.04坪建物登記

參考單價 53 萬/坪

主建物面積12.89 坪

樓別/樓高13樓 / 24樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區博識

附屬建物面積2.45 坪

共同使用16.7 坪

電梯無

管理方式物業管理

鄰近學校大墩國小，大墩國中

鄰近公園文心森林公園，南屯公園

生活機能黎明商圈，公益商圈，IKEA，好市多

附近交通國道一號、74快速道路

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

巫宗融

七期河南向上加盟店

經紀業名稱立居不動產有限公司

證號(109)登字第375489號

專業品質

服務態度

0976760686 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得推薦，特別適合重視教育與生活便利的購屋族群。

主要理由如下：

資源稀缺性高：七期南側結合大墩名校學區與成熟生活圈，這類資產在台中房市具備良好的抗跌性與流動性，適合長期持有心態。
居住機能完整：屋齡僅 4 年，社區新穎且交通四通八達，鄰近公園與賣場，能滿足全家大小從採買、休閒到通勤的需求。
性價比考量：雖然單價偏高，但考量到學區價值與七期周邊土地稀缺性，對於預算充足且追求生活品質的家庭而言，是一個相當紮實的選擇。

建議： 若您目前的家庭結構為新婚或小家庭（1 大 1 小或 1 大 2 小），此物件極具吸引力；但若預期未來會有三代同堂或二胎以上需求，建議可再評估三房格局的物件，以保留更多空間彈性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

七期南側｜大墩學區博識兩房平車 南屯建案推薦

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