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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2198萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
32.96坪 建物登記
參考單價 66.69 萬/坪
主建物面積14.01 坪
樓別/樓高0~22樓 / 29樓
屋齡 1 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1974 元/月
管理描述季繳
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校關埔國小,光武國中
生活機能好事多,迪卡儂
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮 (Conditionally Recommended)
這處「竹科潤龍」物件對於以自住為主、兼顧投資潛力的買方來說是一個具吸引力的選項。主要理由如下：
第一，地段價值明確。位於新竹市東區埔頂三路的核心生活圈，緊鄰科學園區與光華商圈，兼具通勤優勢與購物便利性，這是支撐房價最堅實的基礎。
第二，居住門檻適中。在新竹熱門區域，2198 萬的總價能買到包含車位的電梯大樓新成屋，對於首購族或小家庭而言是合理的入門價格，且屋齡僅 1 年，可節省未來初期維修成本。
主要提醒：鑑於單價計算方式將車位併入坪數，建議您在看屋時務必要求房仲提供「室內實坪」與「公設比」的詳細說明，並確認「2 廳」的實際格局是否影響採光與動線。此外，偏低的管理費也暗示社區公共設施可能較簡樸，建議於夜晚或假日觀察車位便利性與鄰居環境品質，確認是否符合您的長期居住預期後再進行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
