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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
30.62坪 建物登記
參考單價 51.6 萬/坪
主建物面積22.09 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2052 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校五峰國中
鄰近公園社區公園
生活機能惠國市場, 家樂福
附近交通捷運七張站,藍天大地
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於新店七張地區的「涵煙翠」，對於首購族、剛需家庭或看重生活機能的買家來說，是一項值得考慮的標的。
購買理由： 主要優勢在於其「高性價比」與「生活便利性」。單價 51.6 萬在新店核心區具有競爭力，加上捷運七張站與大型賣場步行可達，對於通勤或日常採買都非常方便。低公設比與有管理的社區環境，也提供了良好的居住品質。
潛在考量： 購買前需特別注意「屋齡 29 年」帶來的影響。這代表未來可能需要評估社區的修繕基金狀況，以及銀行對於該屋齡的貸款成數限制。此外，僅有一衛的配置需確認是否符合家庭成員的實際生活習慣。
總結： 若您能接受中古屋的特質，並重視交通與生活機能勝過對全新裝潢的需求，此物件在預算控制上極具吸引力，值得購買。建議在簽約前務必檢視社區公共基金使用狀況及房屋結構檢測報告，以確保安心居住。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
