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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
32.34坪 建物登記
參考單價 76.69 萬/坪 原價 2580 萬
主建物面積14.88 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 18 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
車位描述B3有機車位(9號)
管理方式保全公司
管理費2587 元/月
管理描述每坪約80元
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立永福國小、私立徐匯中學、市立三和國中
鄰近公園永豐公園
生活機能家樂福
附近交通徐匯中學捷運站、三和國中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件屬於典型的「收租型」房產，而非以自住為主。整體而言，若您具備投資收租需求，此物件值得列為優先關注標的。
主要理由如下： 第一，地段與交通優勢明顯，三重永福街周邊人流穩定，且兼具兩捷運站與國道優勢，商業價值有底氣支撐。第二，租金來源穩定，目前已有網購取貨店承租，能確保現金流，降低空置風險。第三，生活機能完善，鄰近家樂福與學校，便利度高。
然而，您需特別留意屋齡 18 年的潛在影響，這可能涉及未來銀行貸款額度縮減或後續修繕成本，建議務必確認建物的結構安全狀況。此外，因不含車位且為住商混合，若您計畫自住，舒適度可能不如純住宅；若以投資為目的，則需權衡單價偏高的因素，建議再與屋主洽談價格空間。總之，這是一筆適合長期持有、追求穩定租金回報的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
