篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
51.27坪 建物登記
參考單價 26.92 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校興中國小
鄰近公園平和公園
生活機能江厝店市場
附近交通民雄交流道、民雄火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的買家，非通用型住宅首選
這筆標的物屬於「店住合一」的住辦型產權，總價 1380 萬，單價約 26.92 萬，在民雄鄉屬於高標住宅。
值得購買的理由： 若您有「自住兼營運」的需求，例如希望在家中設立辦公室、補習班、工作室，或是希望將家族事業置產於生活圈核心，此物件非常適合。其 18 米道路臨路優勢、全新完工的狀態以及大坪數多衛浴的規劃，提供了極高的生活與營運彈性。鄰近學校與市場的生活機能，也能確保居住品質與資產的基本流動性。
不建議購買的理由： 若您的目標是純自住投資，且對「住商用」產權的後續稅務、貸款條件或轉手流動性較為敏感，則需慎重考量。此外，3 樓的位置較無店面臨街優勢，且無車位配套，對於需要高頻率臨店服務或依賴車輛的買家而言，是較為明顯的短板。
總結： 此物件屬於「進可攻、退可守」的資產，適合資金充裕、有自營業務規劃，或尋求高坪效自住者入手；若是純粹為了居住或短線投資，則建議擴大尋找純住宅標的以降低風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
