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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
27.225坪 建物登記
參考單價 51.35 萬/坪 原價 1458 萬
主建物面積27.225 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立日新國小
鄰近公園明和公園
生活機能鹽埕市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「多代同堂家庭」或「長期自住兼投資」的購屋者來說，具有較高的吸引力，但若作為單純的「短期投資」或「年輕單身購屋」**，則需慎重考慮。
值得購買的理由： 物件最大的亮點在於其極具彈性的居住格局與優越的地理位置。新都商圈生活機能成熟，4 房 4 衛的設計能有效解決長幼共居的隱私問題，且經過設計師整新，消除了老屋的落後感。對於需要大空間並重視通勤便利的家庭，這是一個難得的選擇。
不建議購買的理由： 屋齡已達 47 年，這可能會影響銀行貸案年限，進而增加購屋者的資金壓力。此外，每坪 53 萬的單價對於老透天而言偏高，需評估未來轉手的流動性風險。若您計畫長期持有（10 年以上），此物件能滿足居住品質；若預期短期變現，則需留意老屋折舊與競爭對手（新房）的市場衝擊。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
